当前位置:算无遗策健身张学友醒着做梦" 重庆李嘉诚 "101 亿现金买伦敦摩天楼韩子萱私拍种子
张学友醒着做梦" 重庆李嘉诚 "101 亿现金买伦敦摩天楼韩子萱私拍种子
2022-06-22

2014 年以来,英国房地产市场上最大的一项单项交易被重庆 " 李嘉诚 " 张松桥以 101 亿元现金拿下。

5 月 1 日晚间,中渝置地(01224.HK)发布公告称,公司的间接全资附属公司以 11.35 亿英镑(约合人民币 101 亿)现金买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权。在该笔交易中将包括一项负债,估计金额约 1270 万英镑。该栋大楼在 3 月 31 日的估值约为 11.5 亿英镑(约合人民币 102 亿元)。

张松桥资料图

英国《金融时报》此前曾报道称,如果此笔交易完成,将成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。它将凸显出中国资本流入世界各地房地产的趋势。

现年 52 岁的张松桥素有 " 重庆李嘉诚 " 之称,是中渝置地的实际控制人,目前持有公司 60.47% 的股份。除了中渝置地,他还是渝港国际(00613.HK)、渝太地产、港通控股(00032.HK)等多家公司的主席,同时担任银建国际(00171.HK)等上市公司的执行董事。

此次收购的利德贺大楼高 46 层,写字楼和零售楼的面积约 610000 平方英尺(约合 5.66 万平方米),目前大楼的每年租金收入约为 4.02 亿英镑。这座楼因为像西方人常用的奶酪刨,所以又被叫做奶酪刨摩天楼(the Cheesegrater),由 British Land 和加拿大地产公司 Oxford Properties 共同开发,高 224 米,于 2010 年 12 月 22 日正式开工建设,2014 年正式建成,大楼建设成本为 2.86 亿英镑。

中渝置地在 2016 年全年收购了两个投资物业,分别为英国伦敦的 One Kingdom Street 和利德贺大楼。

One Kingdom Street 由中渝置地斥资约 2.9 亿英镑收购,租金收益率约为每年 5%。

目前,中渝置地在海外投资方面已经成功收购伦敦 One Kingdom Street 及利德贺大楼(奶酪刨摩天楼),此外,公司还投资了 1.22 亿港元持有澳洲一个写字楼项目 34.55% 的股权。

中渝置地大笔斥资在海外收购,彰显公司资本实力的同时,其公司 2016 年的财务数据却并不如人意。

截至 2016 年底,中渝置地的资产总值约为 146.36 亿港元,收入 11.29 亿港元,同比减少约 83%。对于收入骤减的原因,中渝置地称是因为 2016 年仅有三个项目可以入账。负债总额约为 13.68 亿港元,净亏损约为 3.56 亿港元,同比增长约 73%,流动负债总额为 13.43 亿港元,公司手中持有现金 75.1 亿港元。

值得一提的是,在中渝置地的 2016 年年报中看到,目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备。与此同时,公司也将内地几乎所有项目全部出售。中渝置地年报中写道:由于本集团约于两年前已预见中国二线城市物业市场的不明朗情况及风险,以及中国经济疲弱的趋势,便决定重整其业务策略,带领公司发展跨越中国地域,扩展到其他国家。本集团成功减持其于中国西部几乎所有的物业项目,变现了一笔可观的资金,使本集团拥有足够财力实现其目标,投资于全球主要城市。

在中渝置地 2016 年的业绩会上,公司副主席兼董事总经理林孝文称,中渝置地自 2015 年中开始在内地出售物业的计划已经完成,目前在内地已经没有任何土地储备。" 一寸不留,全部卖完了。"

作为曾经的重庆首富,张松桥一直跟随李嘉诚的步伐,甚至做得更为彻底。在 2015 年和 2016 年期间,连续清空公司西南地区的项目。

从中渝置地的年报中可发现,公司自 2015 年 6 月开始出售项目,2015 年全年共出售 7 个项目,获得 144 亿港元的现金。此后,中渝置地继续出售手中持有的内地项目。

2016 年 11 月,中渝置地以总代价约 6.21 亿港元出售其于西安远声实业有限公司的全部权益。2017 年 2 月,中渝置地又以 2.07 亿港元将佳涛国际有限公司的全部权益悉数出售。

退出内地市场后,林孝文表示,中渝置地要从一家中国西部发展商向国际化企业转型。

算无遗策  手机版  网站地图  QQ号:1162063247  技术:建站养米
//文章网站 //统计代码